TOKA Lexicon

Der Erwerb oder Kauf von Immobilien oder Grundstücken.

Ein älteres Gebäude, häufig mit besonderen historischen Merkmalen.

Die Möbel und Geräte, die in einem Gebäude vorhanden sind.

Das Hinzufügen eines neuen Teils an ein bestehendes Gebäude.

Unerschlossenes Land ausserhalb der Bauzone, das aber aufgrund seiner Lage in absehbarer Zeit zu Bauland werden könnte.

Bauherrschaft bezieht sich auf die Person, Gruppe oder Organisation, die für ein Bauprojekt verantwortlich ist. Dies kann eine Privatperson, eine Regierung, ein Unternehmen oder eine gemeinnützige Organisation sein. Die Bauherrschaft ist in der Regel für die Finanzierung des Projekts verantwortlich und erhält das fertige Ergebnis. Sie kann auch für Planungs-, Entwurfs- und Kontrollaufgaben verantwortlich sein. Zu den Aufgaben der Bauherrschaft gehören häufig auch die Auswahl des Bauunternehmens, die Verwaltung des Budgets und die Zusammenarbeit mit dem Bauingenieur. Die Bauherrschaft ist normalerweise diejenige, die das letzte Wort über das Projekt hat.

Das Grundstück ist ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der in der Schweiz im Grundbuch auf einem gesonderten Grundbuchblatt verzeichnet ist. Unter Bauland versteht man in der Regel die Nutzungsmöglichkeit dieser Parzelle / Liegenschaft. Mit anderen Worten ist nicht jede Liegenschaft oder jedes Grundstück ein Bauland. Die Nutzungsmöglichkeiten sind in der Bau- und Zonenordnung (BZO) bzw. im Zonenplan einer Gemeinde ersichtlich.

Die Baulinie definiert den Abstand, den ein Neubau gegenüber Verkehrsflächen und öffentlichen Anlagen zu wahren hat. Bei Neubauten kommt es oft vor, dass man auch Bauten innerhalb des Baulinienbereichs zulässt. Dann wird aber eine öffentlich-rechtliche Anmerkung verlangt, bei der die entschädigungslose Entfernung der Bauteile innerhalb der Baulinie verlangt werden. Weiter wird der Mehrwert "wegbedungen", d.h. der Ersteller hat kein Anrecht auf eine Entschädigung. Solche Anmerkung sind oft im Grundbuch zu finden.

Im Gegensatz zu einer geschlossenen Garage ist ein Carport auf einer, zwei, drei oder allen Seiten offen. Dieser überdachte Stellplatz für Autos kann an ein Wohngebäude angebaut sein, in dieses integriert werden oder freistehen. Der Begriff wurde übrigens in den 1930er-Jahren vom bekannten amerikanischen Architekten Frank Lloyd Weber geprägt.

Englisch für saubere Technologien. Der Begriff bezeichnet Produkte und Dienstleistungen, die eine Produktivitäts- oder Effizienzsteigerung bei gleichzeitiger Reduktion des Ressourcenverbrauchs oder der produzierten Emissionen erreichen.

Als CO2-neutral gelten primär folgende Wärmeerzeuger: Fernwärme, Wärmepumpen, Solarthermie und Holz.

Grössere Bauteile wie Liftaufbauten oder Dachlukarnen, die aus einem Flach- oder Satteldach hervorragen.

Die Discounted Cash Flow Methode ist eine dynamische Berechnungsmethode, welche auf einem Zeitraum von (meistens) 5-10 Jahren die Einkommensentwicklung einer Liegenschaft aufzeigt und die Kosten den Erträgen gegenüberstellt. Die Erträge werden auf den heutigen Wert abdiskontiert. Die Methode eignet sich besonders gut, um Veränderungen bei den Mieten aufzuzeigen, z.B. infolge einer Neuvermietung oder einer grösseren Sanierung. Hier ist die klassischen Ertragswertmethode weniger gut geeignet, da sie von einer nachhaltigen Einkommens- und Kostenstruktur ausgeht. Interessant ist die Methode v.a. für die Ermittlung einer Investitionsrendite (IRR=Internal Rate of Return) auf einer Investition bei zeitweise negativen Ertragssituationen (z.B. infolge Umbau und Leerstands). Die Methode wird v.a. bei Geschäftsliegenschaften, bei Hotels oder anderen Ertragsliegenschaften heute angewendet. Sie entspricht auch den SVS Standards.

Der Delegierte fungiert als Bindeglied zwischen Eigentümer und Verwaltung und hat keine Weisungsbefugnis. Er berät die Verwaltung und unterstützt sie bei Liegenschaftsrundgängen und der Mängelbehebung.

Die Eigenkapitalrendite errechnet sich aus den Nettomieteinnahmen einer Liegenschaft abzüglich der Zinsbelastungen im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.

Der vom Steueramt festgesetzte Mietwert einer Wohnung oder eines Hauses, das vom Besitzer selber bewohnt wird.

Von Bund, Kantonen und Gemeinden werden Steuern auf Einnahmen von Liegenschaften im Privatbesitz erhoben. Als Einnahmen gelten Mieterträge und bei selbstbewohnten Liegenschaften der Eigenmietwert als fiktive Einnahme, da der Eigentümer im Gegensatz zu einer Vermietung kein besteuerbares Einkommen erzielt. Im Gegenzug können Unterhalts- und Finanzierungskosten in Abzug gebracht werden, nicht aber wertvermehrende Aufwendungen.

Für Fernwärme lassen sich verschiedene erneuerbare Wärme- oder Abwärmequellen nutzen. Dazu gehören zum Beispiel: Abwässer, See- oder Grundwasser, Geo- oder Solarthermie sowie Abwärme aus Kehrichtverbrennungsanlagen oder aus der Industrie.

Hypothekarkredit mit fixem Zinssatz und fester Laufzeit von meist zwei oder mehr Jahren.

Um Wohneigentum zu finanzieren, nutzen die meisten Käufer ein Hypothekardarlehen von Banken. Der Eigenkapitalanteil muss mindestens 20 Prozent des Kaufpreises betragen.

Dieses berechnet sich aus den tatsächlichen horizontalen und vertikalen Abmessungen (Realvolumen). Nicht mitgerechnet werden spezielle Fundationen wie Pfählungen, Kofferungen etc. Für Nebenbauten wie Garagen, Carporte, gedeckte Sitzplätze, Schöpfe, Unterstände etc. gilt, dass wenn sie auf mehr als zwei Seiten geschlossen sind, ebenfalls das Realvolumen ermittelt werden muss.

Bauunternehmer, der als alleiniger Vertragspartner des Bauherrn die Verantwortung für die gesamte Bauausführung übernimmt und dafür sorgt, dass Qualitätsansprüche, Termine und Preise eingehalten werden.

Gemäss SIA 416 umfasst die Geschossfläche (GF) die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen. Nicht dazu gehören Dachgeschossflächen mit einer geringen lichten Höhe.

Die Gestaltung, Realisierung, Lenkung und Entwicklung von Objekten über deren gesamten Lebensraum.